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共管办公室向标准化、轻资产和数字资本管理的第二次飞跃

2021-01-22 18:41   来源: 互联网    阅读次数:564

中国房地产业的链条正在进行重组,前半部分的主要"轨道"是以增量式住房开发的,但到下半年,更多的关注是城市更新和房地产存量,这是从增量房地产向存量房地产的转变,开发的重量在减少,运营正越来越成为行业的主导力量。


这是一个结构性和趋势性的转变,即使国内增量市场仍有很大的机遇,但在未来,中国的房地产存量必须是一个巨大的市场。股票房地产的发展模式与增量最大的区别在于,发展注重高周转率、高杠杆率和高利润。股票需求是通过良好的经营和服务来提高股票资产的现金流,并将现金转化为资产价值增值的实现能力。


因此,专业地产经营者的价值亦得到强调。


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2020年11月,WeWork成功登陆纳斯达克。尽管该行业仍处于发展初期,但对于代表该公司未来的商业模式而言,它的上市代表了该行业完成初步闭环的过程。


办公模式的升级,在可见的未来,其实是没有悬念的。背后有巨大的工业产能。然而,在发展的道路上,仍有许多值得进一步探索和研究的可能性。


如果我们分析WeWork目前的业务逻辑和模式,我们会发现,其他资产管理运营公司已经转型并升级为"扶持资产",既为企业增长服务,也为城市资产管理服务。同时,通过资产管理,它也为城市更新和整个房地产产业链找到了更大的空间和可能性。


2015年,WeWork以"一张桌子"开始,启动了国内办公室的升级和改革。


这张桌子不是一个办公室,不是一个车站,而是办公室的入口,是它可复制的经济单元。在WeWork的整个发展环境中,它沿着空间、成员、平台和生态的发展环境前进。


空间是基础,大部分的办公空间都是"工作坊"的角色,即不再是单一的办公服务,还增加了培训、零售、健身、娱乐等综合服务,并从办公空间设计、软硬件输入等方面,与传统办公建筑和工业园区进行了不同程度的迭代和升级。


WeWork以空间为入口,将企业和人聚集在一起,构成了WeWork基于社区的商业社会和资源分配平台。例如,WeWork在2017年底推出的Youxianji在线平台实际上是一个空间排水电子商务平台,它不仅服务于B方企业,而且渗透到B端,挖掘B侧和C侧交叉口空间的集体购买需求。例如,该平台提供建筑和空间设计、互联网发展、住宅智能化管理、工业建设、广告媒体和精确营销等领域,以及信息技术、人力资源和培训、文化娱乐体育、知识产权生态服务、咨询服务等领域。


责任编辑:萤莹香草钟
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